세무서 통보 27건, 소송·가압류 191건 처분 “집값 띄우기, 자전거래 등 의심”

공인중개사협 통계에선 8월 서울 아파트 매매가 4.5% 하락···전국·지방보다 커

▲ 서울 남산에서 바라본 아파트 밀집지역 모습.

○…최근 3년간 ‘아파트 매매 후 미등기’로 인한 과태료 처분이 200건 가까이 발생한 것으로 나타났다. 이에 따라 집값 띄우기와 자전거래, 허위거래 시도가 의심되는 미등기 행위에 대해 상시적인 단속이 필요하다는 지적이 나온다.

9월 22일 국회 국토교통위원회 소속 복기왕 더불어민주당 의원이 국토교통부에서 제출받은 ‘아파트 거래신고 중 미등기 현황’ 자료에 따르면 2021년부터 2023년 상반기까지 최근 3년간 아파트 매매 후 미등기 행위로 ‘과태료’ 처분을 받은 건수를 조사한 결과 총 191건으로 집계됐다.

그밖에 최근 3년간 ▲세무서 통보 등 과태료 외 조치는 27건 ▲소송진행·가압류·가처분 등 기타 191건 ▲조치 중 77건으로 파악됐다. 이를 모두 합쳐보면 미등기 문제로 과태료 처분 및 과태료 외 행정처분을 받았거나 받을 예정인 법률위반 행위 건수는 최대 486건이었다.

아파트 매매 후 등기가 완료되지 않은 총 건수는 ▲2021년 8906건 ▲2022년 3770건 ▲2023년 상반기 995건으로 3년간 1만3671건으로 점차 줄어드는 추세다.

그럼에도 미등기 대비 과태료 처분 비율은 오히려 증가하고 있다. 2023년 상반기에만 과태료 처분을 받은 건수가 33건으로 현재 추세라면 2022년 49건을 넘어설 것으로 예상된다. 2023년 하반기 점검은 현재 국토부와 지자체가 실시하고 있다.

‘부동산 등기 특별조치법’ 제2조 1항에 따르면, 주택 매매계약 잔금일 이후 60일 이내에 소유권이전 등기를 신청하도록 하고 있고, 등기 신청을 해태하는 경우 과태료 등 행정처분을 받게 된다. 또 ‘부동산 거래신고 등에 관한 법률’ 제28조에 따라, 부동산 거래를 거짓 신고한 경우에도 과태료 처분을 받는다.

국토부는 잔금일과 등기 시한을 고려해 아파트 거래신고 6개월 경과 후 미등기 거래에 대해 조사하고 있으며, 2023년 1월 이후 거래되는 아파트의 등기일 정보를 실거래가 공개시스템에서 공개하고 있다고 밝혔다.

복기왕 의원은 “아파트 매매 후 미등기하는 방식으로 집값 띄우기와 허위, 위장 거래를 하는 편법 행위가 종종 발생하고 있다”며 “편법적인 미등기 행위를 방지하고 사후 처분을 강화해서, 공정한 주택거래 질서를 만들어나가야 한다”고 강조했다.

○…한국공인중개사협회가 분석한 집값 통계에 따르면 8월 전국 아파트 매매가격이 전월 대비 2% 가까이 하락한 것으로 나타났다. 특히 서울과 수도권 아파트값 하락세가 두드러졌다.

9월 20일 한국공인중개사협회 부동산정책연구원이 공개한 ‘월간 KAR 부동산시장 동향’ 리포트 9월호에 따르면 지난 8월 전국 아파트 매매가격은 전월 대비 1.9% 하락했다. 다만 이는 전년동월에 비해서는 6.2% 상승한 수준으로 집계됐다.

지역별로 보면 전월에 비해 ▲서울–4.5% ▲수도권 –4.4% ▲지방 –0.7% 등 전체적으로 아파트 매매가격이 하락했으며, 특히 서울을 포함한 수도권 아파트의 매매가격 하락 폭이 전국·지방보다 컸다.

그러나 전년 동월과 비교하면 ▲서울 2.9% ▲수도권 7.2% ▲지방 5.8% 등 전 지역에서 아파트 매매가격이 상승한 것으로 나타났다. 특히 수도권의 아파트 매매가격은 전월 대비 하락 폭이 가장 컸지만, 전년동월 가격을 비교하면 가장 크게 회복한 지역이었다.

협회는 “지난 8월 아파트 매매가격의 하락은 계절적 요인, 정책(8·8 부동산대책, 스트레스 DSR 2단계), 가격 피로감 등으로 매수 심리가 관망세로 전환됐기 때문으로 보인다”면서도 “전년 동월과 비교하면 전국 아파트 매매가격은 많이 회복되고 있다”고 밝혔다.

서울은 전월 대비 용산구(20.9%)의 아파트 매매가격 상승이 두드러졌으며, 한강과 인접한 ▲마포구(0.4%) ▲중구(2.0%) ▲성동구(1.0%) ▲광진구(5.6%) ▲강동구(1.6%) ▲성북구(1.1%)의 아파트 매매가격도 함께 상승했다.

용산구(23.5%)는 전년 동월에 비해서도 큰 폭으로 상승했고 ▲서초구(10.2%) ▲금천구(23.8%) ▲광진구(15.9%)도 전년보다 아파트 가격이 크게 회복한 것으로 나타났다.